До 1 декабря 2016г мы должны уплатить налог на имущество за прошедший 2015год . Жители Петербурга будут платить этот налог исходя из инвентаризационной стоимости их имущества , это будет в последний раз , а вот за 2016г - налог должен быть оплачен исходя из кадастровой стоимости . Срок оплаты налога - до 1 декабря 2017года
Согласно Федеральному закону "О внесении изменений в ст. 12 и 85 ч. 1 и часть 2-ю Налогового кодекса РФ и признании утратившим силу закона РФ "О налогах на имущество физ. лиц от 04.10.2014г № 284-ФЗ Налоговый кодекс дополнен главой 32 . Новые изменения по налогу на имущество вступили в силу с 01.01.2015г
Ранее налог исчислялся с инвентаризационной стоимости , которая определялась БТИ ( бюро технич. инвентаризации ) , с января 2015г налог определяется по кадастровой стоимости объекта , а кадастровая стоимость определяется законом и зависит от региона , в котором находится объект . Базовая ставка налогового коэффициента - 0,1 % , но этот коэффициент, по решению местной власти, может меняться - уменьшаться до 0% и увеличиваться , но - не более, чем в 3 раза .
При переходе на расчет налога по кадастровой стоимости не все регионы , а только 28 из них, перешли на новый порядок расчета налога . Санкт-Петербург и Лен. область в число этих регионов не вошли . Но за 2016год петербуржцы и жители Лен. обл. налог на имущество также будут платить с кадастровой стоимости , и должны будут это сделать до 1 декабря 2017года.
Кадастровая стоимость недвижимого имущества - это стоимость имущества , определенная Росреестром . В большинстве случаев она близка к рыночной стоимости , но практически может отличаться от рыночной ( быть больше или меньше).
Кадастровая стоимость и размер налога отражены на сайте Федеральной налоговой службы , но необходимо знать кадастровый номер объекта ( кадастровый номер можно найти на на сайте Росреестра по адресу объекта) .
Ставки налога на имущество жителей Санкт-Петербурга установлены законом Санкт-Петербурга "О внесении изменений в отдельные законы Санкт-Петербургао налогах и сборах" от 21.06.2016г № 388-66
По закону ставки налога в Петербурге различны и зависят от типа имущества и его стоимости :
- 0,1% - квартиры ( жилые помещения) при стоимости до 7 млн руб
- 0,15% - квартиры ( жилые помещения) при стоиимости от 7 до 20 млн руб
- 0,2% -квартиры ( жилые помещения) при стоимости свыше 20 млн руб
- 0,1% - жилые дома при стоимости до 5 млн руб
- 0,15% - жилые дома при стоимости от 5 до 10 млн руб
- 0,2% - жилые дома при стоимости от 10 до 20 млн руб
- 0,25% - жилые дома при стоимости свыше 20 млн руб
В Ленинградской обл. городскими и сельскими полениями установлены другие ставки , они в размере от 01-0,2% .
Перечень объектов, подлежащих налогообложению :
жилые дома и жилые строения расположенных на землях предназначенных для личного приусадебного хозяйства (ЛПХ.), ИЖС., дачного строительства, садоводчества, ,огородничества .
Таким образом по новому порядку налогом облагаются по одной ставке и жилые и садовые дома .
- объекты незавершенного строительства ( раньше они не подлежали налогообложению)
- гаражи и машиноместа ( ранее налогом облагались только гаражи)
- жилые помещения ( комнаты, квартиры)
- единый недвижимый комплекс ( им может быть система теплоснабжения жилого комплекса, газораспределения и пр. )
- иные здания, строения, помещения ( бани подлежат налогообложению , хотя это не жилые помещения )
Согласно новому закону , налог будет расти постепенно , в течение 5 лет , и не может увеличиваться более чем на 20% в год .
Пример расчета налога : квартира стоит ( инвентариз. стоимость ) 1 млн руб , а ее кадастровая стоимость - 5млн руб. С 2016г оплата налога будет рассчитана по кадастровой стоимости . В начале находим разницу между инвент. и кадастр. стоимостью , она равна 4 млн руб. и делим на 5 лет , получаем 800т.руб . На эту сумму ежегодно , в течение 5 лет, и будет увеличиваться нологовая база , пока полностью не сравняется с кадастровой стоимостью , это будет так : 1,8 млн -2,6 лн-3,4 млн-4,2 млн- 5 млн
Налоги платят все , но в соответствии с законом опредена льготная категория граждан , их недвижимое имущество не облается налогом .
Перечень льготников определен законом .
Поделиться с друзьями: